17 Luglio

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RISOLUZIONE DEL CONTRATTO PRELIMINARE

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Atteso il principio della libertà della forma, il contratto risolutorio non deve necessariamente risultare da un accordo esplicito dei contraenti diretto a sciogliere il contratto ma può risultare anche dalla volontà di non dare ulteriore corso allo stesso, liberandosi dalle rispettive obbligazioni, emergente da fatti univoci successivi alla stipula e contrastanti con la volontà di mantenerlo in vita. E' necessaria la forma scritta ad substantiam ove tale forma sia richiesta per il contratto da risolvere. A confermarlo è la Cassazione civile con ordinanza n. 19323 del 14 luglio 2025....

09 Maggio

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AGEVOLAZIONI PRIMA CASA PER IMMOBILE PRE-POSSEDUTO E LOCATO A TERZI

Posted by Gino Biasini

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La Corte di Cassazione, con l' ordinanza n. 4102/2025, ha affermato che, in materia di agevolazione prima casa, la circostanza che l'immobile pre-posseduto sia locato a terzi, non integra una inidoneità oggettiva dell'unità immobiliare volta a giustificare l'applicazione dell'agevolazione in questione anche al successivo acquisto immobiliare. Pertanto, se alla data di acquisto del nuovo immobile quello precedentemente posseduto risulti ancora giuridicamente indisponibile (perché locato a terzi ad esempio), quest’ultimo non può ritenersi inidoneo oggettivamente ai fini del beneficio, dipendendo la sua indisponibilità dalla destinazione d'uso ad esso volontariamente e discrezionalmente impartita dal proprietario. Ne consegue che, se l’immobile pre-posseduto locato...

02 Aprile

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DECRETO “SALVA CASA”

Posted by Gino Biasini

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La Legge n. 105 del 24 luglio 2024, che converte il Decreto Legge n. 69 del 29 maggio 2024, introduce importanti novità per semplificare le pratiche edilizie e urbanistiche. Questo Decreto, noto come "Salva Casa", si propone di risolvere i problemi legati agli abusi edilizi minori presenti in molte abitazioni italiane, che spesso ostacolano la compravendita di immobili a causa di irregolarità formali. L’obiettivo principale del Decreto è stimolare il mercato immobiliare, offrendo la possibilità di sanare piccoli abusi edilizi, permettendo così a più persone di comprare o vendere case e altre strutture. Inoltre, la sanatoria degli abusi edilizi mira...

27 Febbraio

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AGENZIA DELLE ENTRATE CIRCOLARE N. 3/E 20024 – PRINCIPALI NOVITA’ IN MATERIA DI IMPOSTE INDIRETTE.

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Nella circolare n. 3/E del 16 febbraio 2024 l'Agenzia delle Entrate ha raggruppato le principali novità in materia di imposte indirette contenute nella legge di bilancio 2024 n. 213 del 30 dicembre 2023, nel D.L. n. 145 del 18 ottobre 2023 (c.d. "decreto anticipi") e nel D.L. n. 69 del 13 giugno 2023 (c.d. "decreto Salva-infrazioni"). In materia di imposta di registro la circolare analizza le esenzioni dall'imposta di registro, prorogate al 30 giugno 2024, per le modifiche statutarie adottate dalle associazioni sportive dilettantistiche e dalle società dilettantistiche. In materia di agevolazioni "prima casa", la circolare analizza i criteri necessari per avvalersi dell'Imposta...

02 Febbraio

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NOTARIATO: GUIDA AGGIORNATA SU IMMOBILI ED AGEVOLAZIONI FISCALI

Posted by Gino Biasini

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E' stata pubblicata, dal Notariato, l’edizione 2024 della guida Guida pratica alle agevolazioni fiscali per interventi di rigenerazione del patrimonio immobiliare. La guida contiene una sintesi delle molteplici agevolazioni fiscali relative al settore immobiliare ed una disamina sui criteri per la cumulabilità dei bonus, lo sconto in fattura, la cessione del credito, la differenza fra Bonus a regime, Bonus rafforzati e Super-bonus e con riguardo a questi ultimi tra bonus c.d. “trainanti” e bonus “trainati”. Il compendio è suddiviso in diverse sezioni, specificamente dedicate a: bonus edilizio; eco-bonus; sisma-bonus; beneficiari dei bonus; super-bonus - applicabilità e disciplina transitoria; super-bonus - ambito oggettivo; ...

11 Dicembre

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TITOLARE EFFETTIVO, OBBLIGO DI COMUNICAZIONE RINVIATO AL 2024

Posted by Gino Biasini

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L’obbligo di comunicazione dei titolari effettivi al Registro delle imprese è stato sospeso dall’ordinanza n. 8083/2023 emessa il 7 dicembre 2023 dalla sezione IV del TAR del Lazio. Il Tribunale regionale ha accolto l'istanza cautelare di sospensione dell'operatività del Registro sospendendo il termine dell'11 dicembre, fissato dal decreto del Ministero delle Imprese e del Made in Italy del 29 settembre 2023 per comunicare i dati del titolare effettivo, e tutti gli atti e i provvedimenti ad essi presupposti, conseguenziali tra cui il DM 55/2022 recante il regolamento attuativo delle disposizioni di cui all’articolo 21, comma 5, del D.lgs. 231/2007. In assenza di interventi normativi risolutivi dei...

15 Novembre

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SCISSIONE CON SCORPORO ANCHE A FAVORE DI BENEFICIARIA GIA’ ESISTENTE

Posted by Gino Biasini

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Massima n. 209 – 7 novembre 2023 del Consiglio Notarile di Milano: "È legittima una scissione mediante scorporo – con assegnazione di parte del patrimonio della società scissa a una o più beneficiarie, a fronte dell’assegnazione di partecipazioni di queste ultime alla società scissa stessa – anche nei confronti di società beneficiarie preesistenti. Qualora la o le beneficiarie preesistenti non siano possedute interamente dalla società scissa e non ricorra un’altra fattispecie caratterizzata da inesistenza o irrilevanza del rapporto di cambio, non può tuttavia trovare applicazione la medesima disciplina dettata per la fattispecie di cui all’art. 2506.1 c.c. (scissione mediante scorporo...

31 Ottobre

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AGEVOLAZIONI PRIMA CASA: STOP ALLA SOSPENSIONE DEI TERMINI

Posted by Gino Biasini

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Dal 31 ottobre 2023 riprendono a decorrere tutti i termini della normativa sull’agevolazione “prima casa” che erano stati sospesi dal 23.02.2020 al 31.10.2023 causa Covid. Oggetto di sospensione sono stati i termini relativi alle agevolazioni prima casa di cui alla nota II-bis all'art. 1 della Tariffa, Parte I, allegata al DPR 131/86, previste per gli atti traslativi a titolo oneroso della proprietà e gli atti traslativi o costitutivi della nuda proprietà, dell'usufrutto, dell'uso e dell'abitazione relativi a case di abitazione ed al riconoscimento del credito d'imposta per il riacquisto della prima casa. Si tratta in particolare: del termine di 18 mesi dall'acquisto della prima casa...

02 Ottobre

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Pubblicazioni: Il trust e gli istituti affini in Italia, a cura di Gino Biasini e Flavio Rota – QUARTA EDIZIONE

Posted by Gino Biasini

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Pubblicazioni: Il trust e gli istituti affini in Italia, a cura di Gino Biasini e Flavio Rota , edito da GIUFFRE’ nel 2007 e ormai giunto alla quarta edizione da poco pubblicata e disponibile on line su https://shop.giuffre.it/024218860-il-trust-e-gli-istituti-affini-in-italia Il volume, attraverso il riferimento a casi pratici, schemi e formule redazionali, propone un’esposizione sistematica e dettagliata dell’istituto del trust nonché degli istituti previsti dal codice civile che gli sono alternativi o affini. La Quarta edizione, oltre al completo aggiornamento giurisprudenziale e fiscale per quanto succedutosi nell’ultimo lustro in materia, opera una completa disamina della Circolare n.34/E emessa dall’Agenzia delle Entrate in data...

06 Giugno

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Compravendite immobiliari: il notaio custodirà i soldi del venditore

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Una delle novità più rilevanti, inserite nella Legge di Stabilità 2014, riguarda il ruolo del notaio nelle compravendite immobiliari. Il notaio assume il ruolo di garante della transazione “tout court”, depositando in un conto corrente dedicato le somme versate dall’acquirente al momento del rogito e custodendole fino a quando quest’ultimo non diventa l’effettivo proprietario. Di seguito, illustriamo nel dettaglio la nuova normativa che sarà operativa da quando verrà emanato il decreto di attuazione, cioè entro 120 giorni dalla data di entrata in vigore della Legge di Stabilità (art. 1, comma 67). Art. 1 Comma 67. Entro centoventi giorni dalla data di entrata in vigore...

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